特大型城市的城市病，政府提出了新型城鎮(zhèn)化的概念，其核心是控制特大型城市的人口規(guī)模，發(fā)展中小型城市，促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。下面隨小編一起來看看潘石屹：新型城鎮(zhèn)化是倒退.www.angdiao.cn 品牌網(wǎng)

SOHO中國董事長潘石屹比較近有點想不通。1994年那會，他帶著還是女朋友的張欣來到北京東三環(huán)的一片工廠區(qū)，告訴張這里將成為比肩美國華爾街的商務(wù)區(qū)，張被他的豪情感動，進而嫁給了他。20年過去了，工廠區(qū)之上真的建起了世界知名的北京CBD，但該區(qū)域高聚集的人口密度，擁堵的交通卻又被當作了北京城市病的一部分。

“這就是個倒退!”潘石屹回顧人類歷史，文明的發(fā)展程度總是和人口的聚集密度正相關(guān)，從牧業(yè)社會到農(nóng)業(yè)社會再到工業(yè)社會，人口在聚集，文明也在進步。北京CBD的建造初衷，即使政府希望將容積率提高，產(chǎn)生大規(guī)模的聚集效應(yīng)，使資金的擁有量和使用效率大幅度提高。“將人趕走，豈不是要退回到落后的牧業(yè)社會上去?人散開了，環(huán)境的問題就真能得到解決嗎?”潘石屹實在解不開這個問題。

擅做調(diào)研的華遠地產(chǎn)董事長任志強幫潘石屹解答了問題。任舉例芝加哥，其城市核心區(qū)的人口是270萬，而北京市240萬，但芝加哥并沒有發(fā)生像北京的城市病，其原因是城市的交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的非常發(fā)達和便捷，而北京CBD及周邊的城市道路規(guī)劃建設(shè)則很雜亂。

任志強認為，有些人提出城市病，動機在于希望將低端產(chǎn)業(yè)從城市核心區(qū)外移，但這種做法并不現(xiàn)實，“將低端產(chǎn)業(yè)移出去了，菜價都會貴好幾倍!”在任看來，有活力的CBD 應(yīng)該是一個綜合配套完善的區(qū)域。以芝加哥和紐約的CBD為例，其中不僅有辦公樓宇，也有不少住宅。盡管上世紀70年代，由于紐約的社會治安問題，很多富人搬到了郊區(qū)，但現(xiàn)在的趨勢是，他們正在回歸城市核心區(qū)。

潘石屹和任志強的問答，是在昨天舉辦的 “CBD層峰生活沙龍”上進行的。沙龍上，中信置業(yè)董事長胡東海還介紹，在CBD核心區(qū)規(guī)劃中，物業(yè)類型包括50%寫字樓、25%商業(yè)和25%公寓、酒店，并無住宅規(guī)劃，而隨著CBD東擴，新增區(qū)域中也沒有住宅部分。胡東海還兼職了CBD核心區(qū)物業(yè)協(xié)會和地產(chǎn)協(xié)會會長。

上述規(guī)劃意味著，昨日沙龍的舉辦地——首創(chuàng)天禧項目將是CBD中的住宅供應(yīng)。由于奇貨可居，該項目售價高達15萬元/平米。CBD的生活，注定只能屬于少數(shù)人。

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