就在住宅用地頻頻遭遇流拍的同時(shí)，工業(yè)用地卻悄然成為資金追逐對(duì)象。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)可知，截至7月26日，全國(guó)推出工業(yè)用地7521塊，總計(jì)3.51億㎡，占全國(guó)供應(yīng)的土地面積的52.1%。與此同時(shí)，在搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的20個(gè)城市中，7月25日-8月14日期間，總計(jì)推出工業(yè)用地1664萬(wàn)㎡——連續(xù)三個(gè)星期，工業(yè)用地占比超出土地供給總量50%。

　　綜合上述數(shù)據(jù)可推算，目前工業(yè)用地供給量已至少達(dá)3.7億㎡，不僅超出了住宅用地供應(yīng)總量，占比也超出了全國(guó)土地供給總量的一半以上！8月15日，有業(yè)內(nèi)人士接受筆者采訪時(shí)表示，投機(jī)與融資需求是企業(yè)大肆圈占工業(yè)用地的兩大動(dòng)因。

　　圈占工業(yè)用地 企業(yè)擅長(zhǎng)“空手套白狼”

　　“工業(yè)用地單價(jià)很低，很多企業(yè)都有能力去分上一杯羹”，8月15日，某市場(chǎng)人士對(duì)筆者表示。

　　“比如，浙江建德地區(qū)的某一個(gè)中小企業(yè)，就一舉拿下了3萬(wàn)多㎡、約50畝的工業(yè)用地”，上述人士表示，但企業(yè)在這塊土地上建造的廠房占地還不到整個(gè)地塊總面積的一半。事實(shí)上，企業(yè)圈占工業(yè)用地的比較初意圖，就絕不僅僅是用于生產(chǎn)。

　　“企業(yè)在拿地之前，已經(jīng)就該項(xiàng)目和銀行談好了貸款計(jì)劃。換句話說(shuō)，企業(yè)往往是獲得了銀行的貸款支持后才肯放手拿地的”，上述市場(chǎng)人士如是說(shuō)。一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)只需籌集到拿地款項(xiàng)，一旦政府批下土地證，那么就可以持著土地證去銀行獲取貸款。甚至，“以我所知，很多企業(yè)繳付的土地款，往往是臨時(shí)拆借出來(lái)。一旦獲得了銀行貸款，就將拆借款置換出去?！彼鐚?shí)表示。

　　鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形式日益嚴(yán)峻，銀行已經(jīng)不接受“光地”了。也就是說(shuō)，企業(yè)在拿下地塊后，還需在上面搭建廠房，然后就可以以“在建工程”的名義，去銀行獲取貸款?！暗鹊綇S房建好，獲取了房產(chǎn)證后，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的估值就會(huì)更高，所獲得貸款也就越多”，市場(chǎng)人士對(duì)筆者表示。

　　以上述浙江建德的案例來(lái)說(shuō)，該塊土地約折合300元/㎡，總價(jià)大概為1000萬(wàn)；然后，企業(yè)在上面開(kāi)始修建廠房，目前尚未獲得房產(chǎn)證，但已經(jīng)評(píng)估作價(jià)1400萬(wàn)——也即，該企業(yè)以所擁有的、總計(jì)評(píng)估價(jià)格2400萬(wàn)的該塊工業(yè)用地使用權(quán)+廠房作為抵押，獲得了2000萬(wàn)的銀行貸款?！岸鹊椒慨a(chǎn)證到手后，這個(gè)評(píng)估價(jià)將進(jìn)一步提升。彼時(shí)，銀行肯貸給這家企業(yè)的款項(xiàng)，也會(huì)水漲船高”，上述人士進(jìn)一步指出，“當(dāng)然，比較終貸款額度多少，還是決定在銀行手中。不過(guò)這一額度，往往會(huì)超出企業(yè)原始的投入。”

　　“只要經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生大的變化，這筆抵押貸款將會(huì)持續(xù)下去”，上述市場(chǎng)人士對(duì)筆者表示，屆時(shí)，企業(yè)還能享受土地升值帶來(lái)的收益。

　　當(dāng)然，這個(gè)過(guò)程中也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?！昂芏嘀行∑髽I(yè)的利潤(rùn)率并不高，甚至存在無(wú)法覆蓋利息成本的情形”，上述人士進(jìn)一步表示，“也有比較終手中的土地遭遇銀行拍賣(mài)的情形出現(xiàn)?！?/FONT>