用公積金貸款買房是現(xiàn)代社會人們在購房方面的普遍選擇,那么公積金貸款的較高額度是多少呢怎么計算的?需要滿足什么樣的條件才能申請貸款呢?這些問題很多人都是一知半解,在購房按揭方面面對這些問題都支支吾吾,說不清楚。下面小編就這些問題為大家解說一下。
一、職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的,應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件:
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月(補(bǔ)繳的月份不計入此6個月),且申請時屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請人參與額度計算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計算)
2.申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;
4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;
5.申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;
7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
二、按以下兩種方式計算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過相應(yīng)檔次的貸款額度
(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計算。
符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現(xiàn)役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的,所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn),按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。
(二)房屋總價×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)
1、職工家庭辦理頭次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。
2、第2次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%,
注1:二手住房以銷售價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;
注2:商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的,其房屋總價按扣去15%計算。
總的來說,上述就是為大家介紹的關(guān)于公積金貸款申請需要滿足的條件及公積金貸款能達(dá)到的較大額度還有計算方法的有關(guān)問題的解答,希望能夠給與大家?guī)椭Ｔ诠e金貸款方面的問題如果還有不清楚的希望大家能夠向相關(guān)部門或者人員進(jìn)行具體咨詢。
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