第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在武漢萬達(dá)威斯汀酒店如期舉行。本次次會議集中展現(xiàn)了華中地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，市場環(huán)境不斷變化，購物中心不斷升級換代所面臨的問題，開啟新一年度的思想盛宴。下面隨小編一起來看看正榮集團(tuán)副總裁王銳對購物中心的品牌資源如何跨界創(chuàng)新的點(diǎn)評。www.angdiao.cn 品牌網(wǎng)

商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新，品牌的跨界也是創(chuàng)新的一種。什么是創(chuàng)新?我個(gè)人覺得就是不斷地去探索發(fā)現(xiàn)和滿足消費(fèi)者新的和差異化需求的過程，這就是創(chuàng)新。我們的跨界，融合，創(chuàng)新其實(shí)都是在做這樣的工作。中國商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新可能主要是兩個(gè)途徑，第一個(gè)是大家比較喜歡去嘗試的，就是直接借為我用，很多企業(yè)都去國外、海外考察，看到哪家做得不錯(cuò)，拍一些照片，做一些記錄，然后回來模仿，或者是引來使用，這是一種比較常用的方式方法。第二種，就是在現(xiàn)有資源基礎(chǔ)之上進(jìn)行重新的整合，這個(gè)可能是目前我們很多企業(yè)在做產(chǎn)品、經(jīng)營創(chuàng)新的時(shí)候所用到的方法和手段。中國的商業(yè)地產(chǎn)，講創(chuàng)新，講循序漸進(jìn)的發(fā)展，我覺得其實(shí)有一個(gè)內(nèi)在的規(guī)律，天下大事，合久必分，分久必合，商業(yè)亦然，在大家都去做細(xì)分，做專，做精的時(shí)候功能性的全面、體量的大、品類的全變成了你的創(chuàng)新方向。在這幾年大家都做全、覆蓋面廣，體量大的時(shí)候，你做精、專就可能變成新的創(chuàng)新，商業(yè)就是在合分的周而復(fù)始過程中而不斷發(fā)展，我個(gè)人認(rèn)為這是一個(gè)潛在的規(guī)律。

第一，購物中心，第二，購物中心中的商家品牌，第三，地產(chǎn)行業(yè)。購物中心從去年開始進(jìn)入到了由全向?qū)０l(fā)展的階段，前幾年的購物中心，所有的商業(yè)項(xiàng)目的宣傳無非都是一個(gè)主題，我們是一站式的購物中心項(xiàng)目，或者是一站式消費(fèi)的商業(yè)項(xiàng)目，一站式代表了什么?代表大、全，功能齊全，品類齊全，體量大，涵蓋的主力店、其他業(yè)態(tài)比較豐富，大家都在追求大和全。但是，追求了三五年之后發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問題，很多第三方公司在給甲方報(bào)商業(yè)規(guī)劃和方案的時(shí)候經(jīng)常聽到甲方說出一句話是還是這些東西，和某某某沒有什么區(qū)別，和某某差不多。就是因?yàn)榇蠹业耐|(zhì)化，從去年開始購物中心的發(fā)展和創(chuàng)新和變化開始向市場細(xì)分、主題、更專業(yè)的角度去發(fā)展。所以才會出現(xiàn)了文化主題的購物中心，甚至是藝術(shù)主題購物中心，或者是兒童游樂主題，或者是以水為主題的，甚至公園1903以婚慶為主題的購物中心開始出現(xiàn)，在未來三到五年主題性、專業(yè)性市場細(xì)分更清晰的商業(yè)項(xiàng)目會逐漸多起來，這是購物中心在創(chuàng)新和發(fā)展當(dāng)中的表現(xiàn)。

購物中心中的商家。大家都在講同質(zhì)化，為了避免同質(zhì)化都在創(chuàng)新，商家的創(chuàng)新和購物中心的創(chuàng)新發(fā)展有所不同。商戶的創(chuàng)新是在由專向全去發(fā)展，過去的零售商、服裝商家可能產(chǎn)品只是服裝類，慢慢開始發(fā)現(xiàn)只有服裝并不能滿足更多消費(fèi)者的需求，所以開始有飾品、配件、皮具等等品類的加入形成集合店。

商業(yè)的創(chuàng)新跨界都是階段性的手段和方式方法，商業(yè)發(fā)展到比較核心的東西還是要研究消費(fèi)者的需求，從硬件、軟件、各個(gè)方面去滿足消費(fèi)者的需求，你的項(xiàng)目才有可能獲得成功。將來我們的地產(chǎn)可能考驗(yàn)的更多是地產(chǎn)企業(yè)的營運(yùn)能力，什么是營運(yùn)能力?酒席你能夠吸引多少消費(fèi)者到你的項(xiàng)目，并把這些消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣和項(xiàng)目緊密地黏合在一起，就是你的營運(yùn)能力。

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